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途里手记 | 老温泉新活力——东源温泉旅游再思考
来源: | 作者:梁仕狄 | 发布时间:2020-05-07 | 56 次浏览 | 分享到:

      东源县,河源市辖县,东邻龙川、五华,北接和平、连平,南靠源城、紫金,西连惠州龙门、新丰,是广东省面积第二大的县,属客家文化地区。东源是广东省天然生态屏障,全县森林覆盖率达70.52%,是全国首批绿水青山就是金山银山实践创新基地。

东源不仅只有万绿湖 

      谈起东源,脑中立马浮现的就是万绿湖,素有“广东千岛湖”美称的万绿湖就坐落其中。2002年,万绿湖风景区被评为国家4A级旅游景区,一直以来,万绿湖凭借华南最大人工水域、钟灵毓秀的山水环境、星罗棋布的岛屿,成为东源生态旅游的门面担当。


△万绿湖航拍


      此外,东源县由于地处南岭地热带,县域拥有丰富的温泉资源,近十年,东源县通过招商引资,以仙塘、康禾、黄田为重点,规划建设叶园温泉旅游度假区、康泉十八国际生态健康旅游城、东江源国际温泉度假区、马泸泉文旅温泉度假综合体等项目,进一步强化东源温泉养生度假旅游品牌。但由于土地、资金问题,上述温泉度假区项目除叶园建成正常运营外,其他项目历经波折,或中断建设、或进展缓慢,个别企业揽下大量的土地建设指标,垄断温泉开发权利,在建成一部分酒店主体建筑后踟蹰不进,导致东源县温泉旅游“雷声大雨点小”,大规模圈地的寡头经济模式带来的弊端由此可见一斑。


△位于仙塘镇的东江源国际温泉度假区

△覆盖整个康禾镇区的康泉十八生态健康旅游城


温泉旅游已成红海


      广东是全国温泉大省,温泉种类繁多,按摩泉、木温泉、中药温泉、冰泉等形式各异,迎合不同需要不同年龄的群体。广东温泉产业规模庞大,《2018温泉旅游攻略》显示,2017年广东温泉旅游业总收入约400亿元,产业规模全国第一,但纵观全域,大多数温泉旅游区基本依赖“温泉+星级酒店”“温泉+地产”的土地经济开发模式。东源虽然地热资源丰富,但相较于广州从化、惠州、韶关等地,东源开发介入迟,景区数量少,已经错失行业“头啖汤”,在温泉旅游竞争激烈、产品趋同的环境之下,温泉旅游行业早已是“红海”之争,东源再往温泉版块发力冲锋,是继续重复过去“画线-圈地-建酒店别墅”的模式,还是总结前人经验,另辟蹊径,值得我们好好反思。


△广东重点温泉分布图


《千与千寻》油屋的启发 


      据研究,世界温泉旅游以欧洲与日本见长,对于远隔万里的欧洲,一衣带水的日本似乎更值得我们借鉴学习。宫崎骏的《千与千寻》是一代人永恒的记忆,这里抛开动漫鉴赏角度,谈谈电影中汤婆婆的油屋所在的异世界,无疑是日本众多温泉小镇的一个剪影,这恰恰是国内过去几十年粗放的旅游发展模式下难以形成的。日本有名的温泉小镇诸如汤布、草津、下吕、有马、涉谷、箱根等,在这些小镇里,温泉不仅是旅馆、酒店,更是一种生活方式,因为在小镇里,有随处可见可泡的开放式温泉、有尺度紧凑而不拥挤的休闲商街、有众多历史文化古建、有烟火气浓浓的小食馆,加上日本保留完善的传统建筑与干净古朴的自然环境,让人留下一种“古典温泉生活”的小镇印象。


△电影中的油屋与现实原型


温泉生活背后是温泉产业生态


      以连续15年日本排名第一的草津温泉小镇为例,人口大约只有7000人,但观光游客年间却高达300万人以上。其产业发展特点是以温泉结合休闲、疗养、健康养生、运动健身等,引入区域自然景观、文化IP等资源,形成其主导产业——温泉旅游产业。以旅游产业带动发展农业、加工、餐饮等地方传统产业;同时注重温泉环境保持及构建、温泉疗养体系运用、温泉人工设施建设、地方服务设施建设,形成一个完整的温泉产业生态圈。



温泉小镇需要环境营造


      笔者认为,温泉产业生态圈的构建,必须考虑温泉资源的衍生效应、温泉产业与外部产业链联动、温泉为核心的产业集群建立。其中包含了龙头企业、孵化平台、投资基金、研发机构等多个维度,以及温泉相关的的咨询、检测、推广服务。日本的温泉小镇基本上是历经数十年乃至数百年的发展才积淀出今日模样,对于国内而言,生搬硬套其模式,容易本末倒置,基于土地制度、人口素质、技术经验等各方面的差异性,如东源这种小城市发展温泉旅游,应发挥政府与旅游企业分工的配合度,做到政府重点做公共配套,企业主抓景区经营的分工合作模式。

      “关注景区、忽视公共”一直是国内旅游发展的一大软肋。培育一个近者悦、远者来的温泉小镇,政府层面,应从产业规划、空间布局,合理规划温泉城镇的生活配套设施、文化景观设施、医疗卫设施、公共交通设施等,而这笔投入应源自当地景区土地的出让或流转费用,用土地经济反哺于小镇的公共环境营造和服务配套设施的完善,旅游开发是一笔长期账,对于资金量少的小城市而言,其公共环境的资金投入应与土地开发进行有效联动。


东源温泉旅游的前期措施


      对于东源而言,温泉旅游一需造势,二需搭基础框架。一方面,政府应重点提升义合苏家围-叶园温泉旅游区 -康泉十八国际生态健康旅游城-康禾温泉国家森林公园的通景公路,升级为城市旅游风景道,提升公路绿化、升级沥青路面(白改黑)、设计主题导览系统,使整个东部温泉旅游区形成特色鲜明的温泉旅游线路。


△旅游风景道不仅是过境通道更是一种自驾体验


      另一方面,由于康禾镇建设用地、土地指标皆被康泉十八项目所垄断,东源县未来可重点开发温泉水源上游的黄村镇。一是以全域旅游思维影响黄村镇商业街道招商、建筑风貌控制与景观环境营造,在小镇入口建设地标性温泉景观,以露天温泉河为主廊道,建设商业街环抱式温泉地理景观公园,或以森林特色包装小镇城市家具、标识系统等。二是沿温泉河建设尺度合理的步行街区,可结合客家特色,建设低层古风慢行街区,面向主题化温泉餐饮、小吃、民宿、手工类业态进行招商,植入夜间灯光演绎、森林夜景等特色项目,激活小镇夜生活旅游,补足周边大型温泉景区大众型休闲业态不足的短板。三是发挥当地村民自主经营的积极性,在统一控制建筑、景观风貌的前提下,鼓励村民改造当地闲置客家老屋,形成地域特色的客家温泉旅馆、餐厅等。四是待温泉景区建成运营后,重点引进专业的温泉水疗中心、温泉疗养院等康养医疗机构、专业理疗外包服务机构等,与温泉景区形成捆绑合作,逐步形成“景区+机构”一体式旅游康养服务,吸引中长期康养客群或候鸟式度假客群。


△黄村镇露天温泉河,当地少年桥底泡脚玩游戏,不亦乐乎


强有力的综合运营商是落地的关键


      建设黄村温泉特色小镇,即将镇区当作是众多小微型企业共建共享的开放式景区。东源黄村镇可通过“政府+村集体”或“企业+村集体”共同成立一个专门负责特色小镇建设运营的平台公司,负责小镇的统一规划设计、融资、建设、招商工作,并且由旗下运营子公司全面负责小镇的物业管理,村集体合作、新乡贤创业合作、市场营销、品牌建设等,鼓励当地村民在遵守发展理念的前提下自发经营。政府方面则全力提供土地、政策支持,并且给予运营公司足够的市场发挥空间,同时完善小镇公共交通服务,市政配套和旅游环境主题化营造。

      疫情过后,从旅游消费心理层面看,人们会更注重环境和健康消费,及时行乐和康养保健意识进一步增强。东源发展温泉旅游或许会迎来一个新的机遇期,但温泉产业的长远发展,不仅需要雄心,更需一无既往的执行魄力,中国不缺温泉旅游景区,不缺温泉度假别墅,缺的是那小而美、充满烟火气、乡土气、让人渴望与之邂逅的温泉小镇。


△日本温泉小镇一览


      康禾,东源已经错过了,黄村,或许是未来东源温泉的新活力所在。